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上海靜安璽樾住宅項目2025-07-08 10:35來源：上海靜安官方微信
 近年來，上海靜安按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《“十四五”建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展規(guī)劃》要求，加快推進(jìn)綠色建筑建設(shè)。記者從北方集團(tuán)獲悉，建設(shè)中的靜安璽樾住宅項目正著力打造“近零能耗建筑”，在節(jié)能建筑圍護(hù)、高能效機(jī)電設(shè)備以及可再生能源三個維度提高技術(shù)要求，預(yù)計建成后能耗水平相對以往傳統(tǒng)節(jié)能建筑降低近50%。 同時，靜安璽樾住宅項目還將智能化技術(shù)充分應(yīng)用到規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工與運營管理的各個階段，以先進(jìn)科技保障低碳社區(qū)的建設(shè)與運營。 靜安璽樾“近零能耗建筑”建設(shè)工藝主要由從外墻系統(tǒng)到室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的六大體系構(gòu)成—— 采用預(yù)制反打保溫模板外墻系統(tǒng)及現(xiàn)澆免拆保溫模板外墻系統(tǒng)，在確保外墻保溫性能的同時從根源上避免外墻保溫脫落的情況。外墻保溫系統(tǒng)所用的硅墨烯保溫板為A級不燃材料，解決外墻保溫的消防安全問題。
采用高規(guī)格預(yù)制混凝土外墻預(yù)保溫系統(tǒng)，極大降低室內(nèi)溫度流失，實現(xiàn)無主動供冷供熱時，室內(nèi)空間溫度同樣長時間維持在人體體感的舒適區(qū)間。墻、屋面、內(nèi)外窗傳熱系數(shù)均達(dá)到行業(yè)領(lǐng)先水平；再加上優(yōu)秀的建筑整體氣密性措施，仿佛給房子穿上羽絨服和沖鋒衣，鎖溫效果顯著提升。
室內(nèi)精裝系統(tǒng)選用霍尼韋爾ERV高效熱回收新風(fēng)系統(tǒng)，集空氣置換、新風(fēng)凈化、能量回收于一體，將室外新鮮空氣經(jīng)過高效過濾凈化后輸入室內(nèi)，排風(fēng)和送風(fēng)通過高效熱回收芯體進(jìn)行能量交換，對排風(fēng)中的冷熱量進(jìn)行回收利用，以對室外新風(fēng)進(jìn)行預(yù)冷或預(yù)熱，有效降低室外新風(fēng)帶來的建筑冷熱負(fù)荷需求。
采用大金地暖中央空氣系統(tǒng)F+系列，達(dá)到一級能效，快速制冷制熱，出風(fēng)能力更精準(zhǔn)；以及大金空氣源熱泵地暖，COP（制熱能效比）最高可達(dá)4.44，強供暖，低能耗，以可持續(xù)采暖方式呵護(hù)寒冷季節(jié)溫暖的室內(nèi)環(huán)境。
室內(nèi)精裝系統(tǒng)擁有全面的節(jié)能措施，全面選用高效LED照明燈具，節(jié)能的同時更護(hù)眼；一級能效的瑞美熱水設(shè)施，冷凝熱換，熱效率高，并可精準(zhǔn)恒溫；電梯采用帶能量反饋的變頻變壓VVVF節(jié)能電梯，有效降低能耗，節(jié)省能源費用；建筑屋頂布置分布式太陽能光伏發(fā)電項目，持續(xù)提供可再生能源，踐行綠色低碳的生活態(tài)度。
采用高氣密等級的節(jié)能系統(tǒng)窗，其中戶內(nèi)外窗氣密性達(dá)到8級，陽臺門、戶門氣密性達(dá)到7級，公區(qū)外窗氣密性達(dá)到6級，相較同業(yè)平均配置水平氣密性更好，隔音效果更佳，臥室外窗及客廳陽臺移門均采用三玻兩腔玻璃，營造更低分貝的安寧。
靜安璽樾不僅推動近零能耗技術(shù)與宜居體驗的融合，更以科技賦能建設(shè)，讓智能技術(shù)貫穿建筑的全生命周期。
在建設(shè)過程中，靜安璽樾通過應(yīng)用智能化技術(shù)，在項目的規(guī)劃設(shè)計、施工管理、運營服務(wù)等各個環(huán)節(jié)節(jié)能增效。并協(xié)同建筑設(shè)計單位、施工管理單位、景觀設(shè)計單位及物業(yè)服務(wù)單位，通過運用大數(shù)據(jù)、云計算、人工智能等先進(jìn)技術(shù)，利用無人機(jī)航拍、三維建模、BIM（建筑信息模型）等前沿科技手段，實現(xiàn)建設(shè)全生命周期數(shù)字化管控。未來這些技術(shù)也將運用到生活當(dāng)中，為業(yè)主的安全護(hù)航，為社區(qū)的維護(hù)發(fā)力，并高效完成社區(qū)管理服務(wù)的良好運行。 據(jù)悉，靜安璽樾住宅項目于2023年2月17日正式開工，2024年4月達(dá)到預(yù)售工程節(jié)點，2024年5月開啟逐棟預(yù)售，2024年10月整體結(jié)構(gòu)封頂，預(yù)計2025年底完成工程建設(shè)并于2026年6月交房。目前該項目門窗、幕墻完成率超80%，精裝隱蔽工程達(dá)90%。下半年重點完成精裝修、景觀、地下室及室外管綜施工工作，有序開展各項驗收工作。
北方集團(tuán)介紹說，“近零能耗建筑”是實現(xiàn)建筑領(lǐng)域碳達(dá)峰的重要路徑，是未來住宅產(chǎn)品重要發(fā)展方向，也將是“好房子”的核心素質(zhì)。靜安璽樾“近零能耗建筑”這張答卷，不僅為靜安人民呈現(xiàn)了更出色的綠色人居與低碳生活，也為城市更新如何與“雙碳”目標(biāo)充分結(jié)合做出了示范，構(gòu)筑了房地產(chǎn)行業(yè)的“新質(zhì)生產(chǎn)力”。
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