沈陽全運萬達廣場超低能耗節(jié)能改造

沈陽全運萬達廣場超低能耗建筑改造項目建設單位為沈陽全運萬達廣場置業(yè)有限公司，由沈陽建綠科技有限公司提供超低能耗建筑全過程咨詢服務。沈陽市綠色建筑協(xié)會作為中國建筑節(jié)能協(xié)會近零能耗建筑第三方測評機構，對沈陽全運萬達廣場超低能耗建筑改造組織了測評工作。

該建筑依據《近零能耗建筑技術標準》（GB/T 51350-2019）進行節(jié)能改造設計、依據中國建筑節(jié)能協(xié)會《近零能耗建筑測評標準》（T/CABEE 003-2019）測評。改造后建筑綜合節(jié)能率達到61.41%。

項目改造包含：圍護結構改造、暖通空調系統(tǒng)改造、電氣系統(tǒng)改造。

二、圍護結構專項技術方案

圍護結構改造主要包括：外墻、外門窗、屋面的節(jié)能改造與防水及氣密性控制。

1、保溫節(jié)能改造部分

（1）原建筑外墻、鋁板幕墻空腔內、負一層地下室停車庫頂板、頂梁和板下1.5米高范圍的地下室外墻內側均新增巖棉保溫系統(tǒng)。天窗下部墻體、女兒墻內側、露天的風機設備基礎等均新增巖棉保溫系統(tǒng)。原建筑屋面新增保溫層和防水層。

（2）更換原建筑的外窗，采用單框三玻玻纖增強聚氨酯窗，外窗傳熱系數K≤1.0W/(m2·K)，氣密性等級不低于8級，窗周邊粘貼氣密膜提升外窗整窗氣密性。

（3）更換原建筑首層除主出入口和防火門以外的外門，采用單框三玻玻纖增強聚氨酯外門，外門傳熱系數K≤1.0W/(m2·K)，氣密性等級不低于6級，門周邊粘貼氣密膜提升外門氣密性，冬季應在外門內側增設防火棉門簾。

2、氣密性控制部分

（1）圍護結構中更換的外窗氣密性等級不低于8級，安裝外窗時在洞口與窗框的縫隙處粘貼防水隔汽膜（內膜）。

（2）圍護結構中更換的外門氣密性等級不低于6級，門周邊粘貼氣密膜提升外門氣密性，冬季應在外門內側增設防火棉門簾。

（3）原建筑的防火門，增加自粘密封條密封提升防火門氣密性。

（4）原建筑中穿過圍護結構氣密層的各類風井、水暖井、強弱電井與水、暖、電管線的交接處采用氣密膜密封。出屋面和穿過地下室頂板的管線或線纜與結構層的交接處采用氣密膜密封。

三、暖通空調專項技術方案

暖通空調系統(tǒng)改造包括空氣源熱泵系統(tǒng)替換市政熱源和新風系統(tǒng)新增電預熱、熱回收模塊。

（1）設置低溫空氣源熱泵機組群提供熱源，空氣源熱泵機組設置于建筑屋面，熱水通過循環(huán)水泵接入原換熱站。

（2）更換帶有混風段、防凍段、轉輪熱回收段及排風段新風系統(tǒng)，新風機組出風段及末端保持不變，排風入口段分別接自原排風系統(tǒng)的風機出風段。

（3）為保證熱回收效率不低于70%，應保證新風排風比為1：1，當不滿足要求時，在保證新風量的前提下，調整系統(tǒng)排風量。

四、光伏與電氣系統(tǒng)專項技術方案

電氣系統(tǒng)改造新增屋面太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)。

屋面光伏發(fā)電系統(tǒng)安裝總容量716.04kWp。光伏組件產生的直流電經光伏并網逆變器變成交流電后，通過低壓電力電纜送至原有變電站內，后經變電站內原有變壓器升壓至10kV后，經原有10kV線路接入公用電網，采用“自發(fā)自用，余電上網”模式。光伏并網計量箱放置于地下1層物業(yè)變電站2內。計量電能表通過現(xiàn)場采集器采集數據后，通過GPRS傳輸設備傳輸到供電部門。

五、智能化管理系統(tǒng)

萬達廣場智慧云智能化管理系統(tǒng)是通過建立集中的控制臺，將視頻控制、暖通空調、給排水、公共照明、夜景照明、變配電、能耗計量、消防系統(tǒng)等廣場現(xiàn)有16個機電子系統(tǒng)，按照統(tǒng)一的數據標準和接口協(xié)議進行整合，實現(xiàn)在一個統(tǒng)一平臺上進行集中監(jiān)視，控制管理。

2022年10月29日，沈陽市綠色建筑協(xié)會組織召開了“沈陽全運萬達廣場超低能耗節(jié)能改造項目”專家評審會，該方案的建筑圍護結構、暖通空調系統(tǒng)和可再生能源系統(tǒng)節(jié)能改造內容明確，技術方案可行，建筑本體節(jié)能率滿足《近零能耗建筑技術標準》GB/T 51350-2019和《近零能耗建筑測評標準》T/CABEE003-2019 規(guī)定的超低能耗建筑標準，專家組同意該項目通過評審。